Alguns imóveis são interessantes pela estrutura. Outros, pela localização. Este reúne os dois fatores e, por isso, merece ser analisado também sob a ótica de investimento. Localizado na Avenida São João, próximo ao novo Super Golf, o barracão está inserido em uma região com circulação comercial e facilidade de acesso, características relevantes para empresas que buscam visibilidade e, principalmente, para investidores que procuram imóveis comerciais com potencial de locação. São 330 m² de terreno e aproximadamente 440 m² de construção, sendo 402 m² averbados. A estrutura conta com mezanino, escritório, banheiros, estacionamento para clientes e piso preparado para a entrada de caminhões, permitindo diferentes configurações de uso. Para o investidor, a versatilidade é um dos principais pontos deste barracão. A estrutura pode atender empresas de comércio, serviços, distribuição, armazenamento e outras operações que necessitem de área construída e acesso para carga e descarga. Isso amplia o universo de potenciais ocupantes e pode favorecer a estratégia de locação, seja para quem busca renda recorrente com o patrimônio, seja para quem pretende adquirir um barracão para utilização própria e preservar o valor do capital investido em um ativo imobiliário. Outro ponto importante é a liquidez potencial de um barracão comercial bem localizado. Endereços consolidados e com boa acessibilidade tendem a ser mais interessantes para diferentes perfis de empresas, especialmente quando o imóvel já possui uma estrutura operacional pronta, reduzindo a necessidade de grandes adaptações. A proximidade com novos pontos de comércio e serviços também reforça a perspectiva de evolução da região, tornando o barracão interessante não apenas pelo uso atual, mas pela possibilidade de acompanhar o desenvolvimento do entorno ao longo do tempo. Em resumo, é um ativo que pode fazer sentido para três estratégias diferentes: Renda: aquisição visando futura locação e geração de receita recorrente, hoje está locado por R$ 10.000,00 Uso próprio: empresa que deseja sair da locação e transformar o custo operacional em patrimônio. Patrimônio: aquisição de um barracão comercial em localização estratégica, com possibilidade de utilização, locação ou futura negociação. Características do barracão: 330 m² de terreno 440 m² de construção 402 m² averbados Mezanino Escritório Banheiros Piso preparado para entrada de caminhões Estacionamento para clientes Avenida São João Próximo ao novo Super Golf Condição especial: aceita permuta de até R$ 500.000,00, mediante avaliação mercadológica e análise da proposta. Um barracão para quem não está olhando apenas para o espaço construído, mas para a qualidade do ativo, sua capacidade de utilização e as possibilidades que uma boa localização pode oferecer ao longo do tempo. Venha conhecer e faça sua proposta!