Para quem investe em imóveis comerciais, encontrar um ativo que reúna localização estratégica, estrutura diferenciada e geração de renda já existente é um dos principais pontos de análise. Este barracão está localizado na Avenida Jamil Scaff, próximo ao novo Supermercado Tonhão, em uma região de circulação comercial e fácil acesso, fortalecendo o potencial do endereço para diferentes atividades e perfis de público. São 760 m² de terreno e aproximadamente 300 m² de construção, atualmente estruturados para o funcionamento de uma espeteria com duas quadras de beach tennis. O barracão encontra-se locado atualmente por R$ 10.000,00 mensais, o que representa uma receita bruta anual de R$ 120.000,00. Considerando o valor de venda de R$ 2.500.000,00, a receita atual corresponde a uma rentabilidade bruta aproximada de 4,8% ao ano sobre o valor do barracão, antes de impostos, despesas operacionais, manutenção e eventuais períodos de vacância. Para o investidor, esse é um dado importante: trata-se de um barracão que já possui uma operação estabelecida e uma receita recorrente, permitindo analisar a aquisição não apenas pelo patrimônio físico, mas também pela capacidade atual de geração de renda. Além da renda, o barracão comercial apresenta uma característica interessante de diversificação de uso. A combinação entre gastronomia, esporte e entretenimento cria uma operação com diferentes possibilidades de exploração comercial e uma estrutura que pode continuar sendo utilizada pelo atual segmento ou, dependendo da estratégia do comprador, ser adaptada para outras atividades. A localização na Avenida Jamil Scaff, próxima ao novo Supermercado Tonhão, acrescenta outro fator relevante à análise: fluxo, visibilidade e possibilidade de acompanhar o desenvolvimento comercial do entorno. Com 760 m² de terreno, o barracão ainda oferece espaço e flexibilidade para diferentes estratégias futuras, seja pela continuidade da operação atual, pela manutenção da locação ou por uma eventual readequação do empreendimento. Principais características: 760 m² de terreno Aproximadamente 300 m² de construção Espetaria em funcionamento 2 quadras de beach tennis Imóvel atualmente locado R$ 10.000,00 de locação mensal R$ 120.000,00 de receita bruta anual Rentabilidade bruta atual aproximada de 4,8% a.a. Avenida Jamil Scaff Próximo ao novo Supermercado Tonhão Valor de venda: R$ 2.500.000,00 Estuda permuta de até R$ 500.000,00, mediante avaliação mercadológica e análise da proposta. Um barracão para quem busca mais do que uma propriedade comercial: um ativo já inserido no mercado, com operação estabelecida, receita recorrente e uma localização que merece ser considerada na perspectiva de longo prazo. Marque uma visita e venha fazer sua proposta!